公司因經(jīng)營發(fā)展的需要，擬將所擁有的海州區(qū)解放東路176號（現(xiàn)淮鹽大酒店客房）資產(chǎn)對外公開進行競價租賃，現(xiàn)就相關情況公告如下：
一、租賃物的基本情況
租賃物位于海州區(qū)解放東路176號（現(xiàn)淮鹽大酒店），客房部分擁有客房108間及與之匹配的早餐廳，容納100人、50人會議室各一個、15人貴賓接待室一個。
二、租賃物范圍
租賃物包括前廳、客房、早餐廳、會議室、接待室以及客房經(jīng)營的附屬設施（詳見清單），不包含餐飲經(jīng)營面積。意向報名人可在招租公告發(fā)布5日內(nèi)前往進行實地考察。
三、租賃物用途
只能經(jīng)營賓館、辦公，以租賃雙方簽署的協(xié)議為準。承租人不得轉(zhuǎn)租。
四、租賃期限
租賃期限為八年。
五、承租人的報名資格條件
1、獨立企業(yè)法人，不接受以個人名義報名。
2、企業(yè)法人的相關經(jīng)營證照齊全、有效。
3、企業(yè)法人和法定代表人無不良記錄。
4、報名人需提供直接持有的500萬元以上不動產(chǎn)權證、銀行存款或其它有效證明材料。
5、報名人和承租合同簽署人原則上應保持一致。如報名人設立子公司作為合同履行人的，報名人應對合同簽署人履行合同提供履約擔保。
6、報名人需提供上年度財務報表。
六、招租底價
房屋公開招租設第一年租金底價，第一年租金底價為75萬元，此后各年度租金按上年應交租金的 3 %遞增。只有一個通過預審的競租人報名的，以租金底價上浮10%中標。
七、招租程序
1、對報名人的報名條件進行預審。通過預審資格的報名人，可以進入競價環(huán)節(jié)。
2、通過預審的競租人必須按規(guī)定時間交納競租保證金60萬元。交納競租保證金的截止時間為X年X月X日16時。競租保證金的交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬。銀行轉(zhuǎn)賬時須注明款項用途(包括報名人、報名項目名稱)。競租保證金的收款單位為：
連云港市工業(yè)投資集團有限公司
開戶行：中國工商銀行連云港分行營業(yè)部
賬 號：1107010009000020344
3、通過預審的報名人，根據(jù)出租方通知進行投標報價。投標報價采取密封方式，以不低于第一年租金底價進行投標報價，報價最高者，為中標者，如最高價出現(xiàn)并列報價，則采取多輪報價確定。所報價格低于 75萬元的，為廢標。
4、未競得人的競租保證金在競價結束后五個工作日內(nèi)不計息返還；競得人的競租保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。
八、競租人報名提交材料
1、填寫清楚、完整的競租資料。
2、營業(yè)執(zhí)照副本及其復印件(加蓋公章)、法人代表身份證明及其復印件。
3、委托他人代理的，須提交授權委托書和代理人身份證及其復印件。
4、報名人提供的所有資料都要加蓋公章。
九、報名時間、地點
(一)報名時間：2018年8月13日上午9時起，截止時間至2018年8月21日下午5時。(工作日)
(二)報名地點：花果山大道109號連云港市工投集團供電工程分公司資產(chǎn)經(jīng)營部1212室。
(三) 報名聯(lián)系人：楊女士 聯(lián)系電話：0518-85605952 手機：13511567401
十、本公告合同所附的租賃合同（草案），為租賃雙方簽署正式租賃合同的重要依據(jù)。
十一 、競標時間、地點
另行通知
附件1：租賃合同草案
附件2：安全協(xié)議草案
租 賃 合 同(草案)
出租方：連云港市工業(yè)投資集團有限公司（以下簡稱“甲方”）
法人代表人：楊龍
注冊地址：江蘇省連云港市海州區(qū)海昌南路1號
電話：
承租方： （以下簡稱“乙方”）
注冊地址：
法定代表人：
電話：
擔保方： （以下簡稱“丙方”）
注冊地址：
法定代表人：
電話：
甲、乙、丙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃淮鹽大酒店客房物業(yè)及設施、設備的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。
一、租賃
1.1 甲方將位于江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號（現(xiàn)淮鹽大酒店）客房經(jīng)營的相關場所的設施、設備、租賃給乙方，乙方已進行了現(xiàn)場查看并完全清楚租賃物的全部現(xiàn)狀，愿意租賃上述物業(yè)及設施并按本合同約定向甲方支付租金。丙方自愿為乙方履約提供擔保并承諾在乙方不能履行合同約定的條款時承擔該合同的履約責任（包括但不限于償還應支付甲方的租金等）。
二、租賃物及范圍
2.1 本合同中的租賃物是指位于江江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號（現(xiàn)淮鹽大酒店客房）的物業(yè)及相關設施、設備（以下合稱租賃物）。
2.2 租賃物的具體范圍是：現(xiàn)淮鹽大酒店一樓大堂、3-7層108間客房、3樓會議室及其設施、設備(附設備及低值易耗品清單。清單中列出的設備及低值易耗品含在租賃物范圍，若乙方不使用附屬設施、設備及低值易耗品的或是在使用期限中更新的，乙方應將不使用的或是更新后被淘汰的附屬設施、設備退還給甲方，退還不減少租金）。
2.3 汽車泊車位劃分，客房門前東側(cè)餐飲門前5、6號、酒店東側(cè)6-10號，計7個車位歸乙方使用（詳見車位分布圖）。
三、租賃期限
3.1 租賃期限：租賃期為八年零兩個月，即2018年 月 日至2026年 月 日，本合同簽署后的前二個月作為承租人的開業(yè)前整理期（即2018年 月 日起至2018年 月 日），在此期間，免收相應的租金。
四、租金及支付時間和支付方式
4.1 租賃物的第一年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元），此后各年度租金按上年繳納租金的 3 %遞增，即第二年租金為人民幣（大寫） ( ￥ 元)，第三年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元），第四年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元），第五年租金為人民幣（大寫）元整（￥ 元），第六年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元），第七年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元），第八年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元）。
4.2 租金逐年交納，每年租金一次性付清。其中：第一年租金在合同簽訂當日繳納，即2018年 月 日前一次性繳納，以后年度的租金要在每個實際租用年度到期前提前兩個月付清下一年度租金。即第二年租金繳納時間為2019年 月 日前，第三年租金繳納時間為2020年 月 日前，第四年租金繳納時間為2021年 月 日前，第五年租金繳納時間為2022年 月 日前，第六年租金繳納時間為2023年 月 日前，第七年租金繳納時間為2024年 月 日前，第八年租金繳納時間為2025年 月 日前，如果乙方在上述交款期限未按照約定時間交款，視同乙方放棄后續(xù)租賃權限，則甲方有權單方面解除合同并要求乙方承擔違約金。
4.3 乙方按時間要求將上述租金匯入甲方指定賬戶。戶名：連云港市工業(yè)投資集團有限公司，開戶行：中國工商銀行連云港分行營業(yè)部，賬號：1107010009000020344。 如果有調(diào)整，甲方書面另行通知。
五、租賃物的用途
5.1 乙方租賃上述租賃物只能用于賓館、辦公，不得改作其他用途。
六、履約保證金
6.1 乙方在合同簽訂之前一次性向甲方交付60萬元人民幣作為乙方在合同期內(nèi)的履約保證金。若乙方違約，甲方可以直接從履約保證金中劃扣作為向甲方支付的逾期租金、違約金、損害賠償金及水（含熱水）、氣、電費用；若履約保證金不足以支付逾期租金、違約金、損害賠償金時，不足部分乙方應另行支付。因乙方違約，履約保證金被劃扣后，若雙方繼續(xù)履行合同，則乙方應在保證金被劃扣之日起三個工作日內(nèi)補足，否則，甲方可以單方面解除合同。
6.2 合同期滿或雙方協(xié)商一致并甲方不作任何補償前提下可提前解除，若乙方未發(fā)生違約行為，則履約保證金無息退還乙方。
七、甲方的權利和義務
7.1 按合同約定向乙方收取租金。
7.2 不定期的對租賃物的使用情況進行檢查。
7.3 合同簽訂十個工作日內(nèi)，將租賃物移交給乙方，包括房屋鑰匙及設施、設備，與乙方辦理移交手續(xù)。
7.4 為乙方租賃物提供水、電、電話線、有線電視及互聯(lián)網(wǎng)線至管道井。
7.5 甲方有權對乙方的安全管理進行檢查并提出限期整改意見，租賃期間，租賃物范圍內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由乙方承擔。
7.6 甲方對乙方租賃的設施、設備進行監(jiān)督，有權要求乙方進行維護、維修。
7.7 因國家、地方政府法律、政策或城市規(guī)劃（如道路擴建、拆遷征地）等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應及時通知乙方，乙方接到甲方書面通知后租賃合同即自動解除，雙方都不應向?qū)Ψ揭笕魏钨r償。
7.8 租賃期間如甲方出售、轉(zhuǎn)讓租賃物，甲方應提前一個月告知乙方并與受讓人約定繼續(xù)履行租賃合同直至期滿。
7.9 為乙方租賃物提供能正常使用的水（含熱水）、電、氣，水費（含熱水）、電費、物業(yè)費等由甲方統(tǒng)一繳納，然后向乙方收?。ㄆ渲校核㈦?、氣按乙方分計量表計量加相應的應承擔的損耗收取費用），乙方應在收到甲方開出票據(jù)三個工作日內(nèi)足額繳納。逾期不繳的，甲方有權從所繳的保證金先行支取，乙方應在二十日內(nèi)補齊扣繳的保證金。如果延期三十日沒有繳納且沒有甲方的書面同意，甲方可以單方面解除合同。
八、乙方的權利和義務
8.1 有權依照本合同的約定在合同期限內(nèi)對租賃物享有使用、收益的權利。
8.2 按合同的約定向甲方支付租金，在合同期滿或解除時依約向甲方交還租賃物。
8.3 按租賃物的用途及性質(zhì)，合理謹慎使用、維護租賃物。
8.4 乙方自主合法經(jīng)營，獨立承擔其經(jīng)營風險及其他行為產(chǎn)生的一切責任，應嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理經(jīng)營所需要的證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務登記證、消防許可證等，獨立承擔其經(jīng)營行為發(fā)生的一切稅費。租賃合同解除后，乙方應在一個月內(nèi)將其所辦證照上的經(jīng)營場所變更至他處或注銷掉相關證照，不得再使用（淮鹽大酒店）江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號的場所作為其注冊辦證地址。
8.5 乙方必須以中標單位或全資子公司為責任主體經(jīng)營租賃物，不得轉(zhuǎn)讓或以其他責任主體經(jīng)營。
8.6按時（甲方開出票據(jù)三日內(nèi)）、足額向甲方繳納代付的由乙方應當承擔的水（含熱水）、氣、電、物業(yè)等費用。逾期不繳所產(chǎn)生的一切責任和后果由乙方承擔。門前照明及消防設備電費、垃圾處理費、電梯維保費等一切租賃期內(nèi)與租賃物有關的費用公共費用均由乙方承擔。
8.7 對租賃物進行定期保養(yǎng)維護，出現(xiàn)故障、毀損的要及時維修、更換，并承擔相關的費用。甲方在不定期檢查時發(fā)現(xiàn)任何問題，乙方應在接到甲方書面通知三日內(nèi)進行維修或更換，同時甲方也有權進行維修或更換，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。
8.8 乙方在租賃期內(nèi)不允許將租賃物全部或部分以任何形式進行轉(zhuǎn)租、出借給第三方。
8.9 乙方不得擅自對租賃物進行改造及安裝大型固定設施。如確需改造及安裝大型固定設施的，乙方須向甲方提出書面申請并得到甲方書面同意后方可進行，必要的還應另行簽訂補充協(xié)議。
8.10 乙方要嚴格做好消防安全工作，認真落實《消防法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定和消防部門要求落實的消防安全規(guī)章制度，做好日?；馂念A防工作。租賃期間，租賃物范圍內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由乙方承擔。
8.11 乙方需與甲方另行簽訂“租賃安全協(xié)議”。
8.12 乙方不得進行任何有損于甲方聲譽及形象的行為，否則視為乙方違約，甲方有權單方面解除合同。
8.13 租賃期內(nèi)發(fā)生的工商、稅務、衛(wèi)生、安全及與周邊居民的爭議等事宜或與他人發(fā)生任何矛盾糾紛，均由乙方自行解決，并獨立承擔由此產(chǎn)生的一切責任。
8.14 租賃期滿或合同解除時，乙方應在七日內(nèi)將租賃物完全歸還給甲方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得破壞或者拆除任何設施、設備。租賃物交接時，由雙方派員對照附件進行清點驗收，如有短缺或者破損的乙方應負責賠償。乙方有權搬離自行添置的動產(chǎn)，合同期限屆滿或者解除合同七日后，租賃物內(nèi)的所有余物視為乙方主動放棄其所有權，由甲方處置。裝潢中不可拆除的部分一律無償贈送給甲方，不得拆除或故意破壞。甲方要求拆除的必須拆除。
8.15 若遇政府征地、環(huán)境污染治理和連云港市工業(yè)投資集團規(guī)劃用地等土地所有權變更，標的物不再具備租賃條件，甲方提前30日書面通知乙方，并退還乙方剩余部分的租金和保證金，乙方接到書面通知60日內(nèi)無條件搬出場地，甲方不承擔任何費用。逾期不搬，甲方有權處置其資產(chǎn)，并不作任何經(jīng)濟補償。
九、合同解除
9.1 乙方如有違反本合同第八條所有條款約定及其它合同條款約定的行為，甲方有權單方解除本合同，合同自解除通知送達乙方之日或甲方在連云港日報上公告之日起解除生效，甲乙雙方互不承擔責任。
9.2 因不可抗力原因致使合同無法履行的，合同自動解除，甲乙雙方互不承擔責任。
9.3 因國家、地方政府法律、政策或城市規(guī)劃（如道路擴建、拆遷征地）等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，合同自動解除，租金按使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算。
9.4 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除合同，租金按使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算。
9.5 合同期限屆滿自動解除。
十、違約責任
10.1一方違反本合同任何條款約定的行為應向另一方支付違約金，違約金金額為當年租金的10%，若違約金不足以賠償一方損失的，一方有權要求另一方另行賠償。
10.2乙方未按合同約定支付租金的，每逾期一天向甲方支付2000元人民幣違約金，若租金逾期超過10天，則甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約金。
10.3如甲方未能將租賃物按約定移交給乙方、無故解除合同或其他嚴重違約行為造成乙方無法開展經(jīng)營的，則乙方有權要求甲方立即停止違約行為或解除合同并要求甲方按當年租金10%予以賠償。
10.4 如發(fā)生不可抗力的原因?qū)е伦赓U物的毀損或合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任。
十一、爭議的解決
11.1 因本合同引起的或與本合同有關的爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地有管轄權的人民法院起訴。
十二、合同組成部分
12.1 本合同中約定的附件為合同的有效組成部分，與本合同有同等效力。未盡事宜，由三方協(xié)商達成補充協(xié)議，補充協(xié)議是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等效力。
十三、合同的理解
13.1 合同三方確認在合同簽訂前已充分理解合同的每一條款的真實意思，不存在任何誤解。
十四、其他條款
14.1 本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章并加蓋騎縫章之日起生效。
14.2 本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
14.3 本合同未盡事宜，甲、乙、丙三方可依據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議應視為與本合同具有同等法律效力。
14.4 本合同一式陸份，具有同等效力，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份。
本合同附件包括：
附件1：設備及易耗品清單
附件2：車位分布圖
甲方
法定代表人或授權委托人：
年 月 日
乙方
法定代表人或授權委托人：
年 月 日
丙方
法定代表人或授權委托人： 年 月 日
附件1：另存電子表
附件2：
租賃安全協(xié)議(草案)
出租（發(fā)包）方： （以下簡稱“甲方”）
承租（承包）方： （以下簡稱“乙方”）
甲乙雙方于 2018 年 月 日簽訂了江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號的淮鹽大酒店客房 租賃合同。為加強租賃區(qū)域的安全管理，在平等自愿的基礎上，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本安全協(xié)議（以下簡稱協(xié)議書），作為租賃合同的補充協(xié)議。
一、甲方權利和責任
1、甲方應認真執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》、《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等相關法律法規(guī)。
2、甲方有權對乙方提交的資質(zhì)證明等材料的完整性、真實性進行檢查。如發(fā)現(xiàn)不完整或虛假，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行。
3、甲方要向乙方書面交清地下管網(wǎng)、危險源點和其他要害部位等安全注意事項。
4、甲方有權對乙方進行安全監(jiān)督檢查，所查情況，及時向乙方反饋。
5、甲方對乙方進行安全檢查時，有權向乙方詢問有關安全措施落實情況，指導或提出安全檢查的意見和建議。
6、甲方對轄區(qū)內(nèi)所有租賃單位進行登記，建立臺賬，加強安全管理 。
7、租賃期間，甲方有義務對乙方負責人進行安全教育（包括但不限于安全法律法規(guī)、甲方的規(guī)章制度、應急演練等），并建立相關培訓臺賬。
8、甲方對乙方進行安全監(jiān)督檢查出的安全隱患，有權責令乙方立即整改或排除。對拒不整改的，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行。
9、發(fā)現(xiàn)乙方有安全生產(chǎn)違法行為，要求乙方停止違法行為，必要時，及時向所在地的安監(jiān)、消防、質(zhì)監(jiān)等部門報告。
二、乙方權利和責任
1、乙方應認真執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》、《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等相關法律法規(guī)。
2、乙方必須對自己提交的所有資質(zhì)證明材料的完整性、真實性負責，并承擔一切因此產(chǎn)生的影響和責任。
3、乙方入駐前要對工作環(huán)境及相關設施進行檢查和確定，如有問題及時與甲方聯(lián)系。
4、乙方必須建立健全安全生產(chǎn)的各項規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，落實安全生產(chǎn)責任及安全管理人員，加強對從業(yè)人員的安全生產(chǎn)、消防及正確使用特種設備的日常教育和培訓，特種作業(yè)人員做到持證上崗，并制定事故防范措施和應急救援預案。
5、乙方必須經(jīng)常安全檢查，及時消除事故隱患。在裝修和設備安裝時應符合有關技術標準和安全規(guī)定；各類電器和機械設備應符合安全規(guī)定；安全閥等應定期校驗，嚴禁超壓、違規(guī)使用。
6、乙方在租賃期間因違反安全管理的有關要求，造成單位人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，一切后果和經(jīng)濟損失由乙方負責。
7、乙方人員不準私自動用、拆卸、破壞甲方原有的設施，對場所的公用設施要自覺維護，一旦損壞將無條件賠付并及時恢復。由于未執(zhí)行此項規(guī)定，造成乙方人員或甲方人員傷害，一切后果和經(jīng)濟損失由乙方負責。
8、乙方必須對本單位人員、家屬、臨時用工、參觀人員、裝運人員等一切出入該區(qū)域人員進行安全教育或有關安全方面的培訓，依法自行管理與檢查，并建立相關的安全管理制度。進入本區(qū)域人員發(fā)生傷亡事故，一切責任由乙方承擔。
9、乙方嚴禁存放超過國家法定數(shù)量的易燃、易爆物品及其他非法化學危險品，如因生產(chǎn)、經(jīng)營需要使用或存放上述危險品，必須取得相關合法手續(xù)。
10、乙方對甲方現(xiàn)有固定的電源線路，嚴禁私自更改或違章搭接，對必須更改的應提交書面申請，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實施。若私自接線，造成一切后果由乙方負責，同時甲方有權拆除，有權拉閘停止供電。禁止超負荷使用電氣設備。
11、乙方從事經(jīng)營活動，必須符合消防安全規(guī)定。儲存商品、貨物的庫房及生產(chǎn)車間嚴禁使用明火，不得用爐子直接取暖。車間、庫房等場所嚴禁吸煙。
12、乙方要按消防要求配備足夠的消防器材，確保完好使用。必須確保消防通道暢通，禁止在房前門前及道路兩側(cè)堆放商品雜物等。
13、乙方使用電焊切割等作業(yè)人員，必須具有相關部門核發(fā)的操作證，并按要求進行作業(yè)。嚴禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，出現(xiàn)事故或給他人造成損失，由乙方負全責。
14、乙方在租賃期間，有需要在租賃場所居住的職工或臨時用工人員，必須及時報告甲方。乙方對在租賃場所居住或臨時用工人員的安全負責，發(fā)生傷亡事故時， 乙方承擔全責。
15、乙方應隨時接受甲方及有關部門的安全檢查，對甲方提出的整改意見，乙方必須按要求進行整改，如不按期整改或整改不徹底，發(fā)生事故造成后果由乙方負全部責任。
16、乙方在特殊天時（高溫、寒冬、雷雨、大風等惡劣天氣），在承租（承包）區(qū)域內(nèi)加強防范應對措施，保護自己和他人人身財產(chǎn)安全，發(fā)生事故造成后果由乙方負全部責任。
17、乙方必須服從甲方對其安全生產(chǎn)工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，并依法負責本單位安全生產(chǎn)工作；發(fā)生生產(chǎn)安全事故時，應當及時告知甲方，并視事故嚴重情況向相關政府部門報告。
三、 附則：
1、本協(xié)議與雙方所簽訂的相關業(yè)務主合同具有同等法律效力。
2、本協(xié)議有效期，從2018年X 月 X 日至202X 年X月X日止。
3、協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商處理。
4、本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各一份，甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。
5、本合同履行地：甲方所在地。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
2018年 月 日 2018 年 月 日
租 賃 合 同(草案)
出租方：連云港市工業(yè)投資集團有限公司（以下簡稱“甲方”）
法人代表人：楊龍
注冊地址：江蘇省連云港市海州區(qū)海昌南路1號
電話：
承租方： （以下簡稱“乙方”）
注冊地址：
法定代表人：
電話：
擔保方： （以下簡稱“丙方”）
注冊地址：
法定代表人：
電話：
甲、乙、丙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃淮鹽大酒店客房物業(yè)及設施、設備的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。
一、租賃
1.1 甲方將位于江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號（現(xiàn)淮鹽大酒店）客房經(jīng)營的相關場所的設施、設備、租賃給乙方，乙方已進行了現(xiàn)場查看并完全清楚租賃物的全部現(xiàn)狀，愿意租賃上述物業(yè)及設施并按本合同約定向甲方支付租金。丙方自愿為乙方履約提供擔保并承諾在乙方不能履行合同約定的條款時承擔該合同的履約責任（包括但不限于償還應支付甲方的租金等）。
二、租賃物及范圍
2.1 本合同中的租賃物是指位于江江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號（現(xiàn)淮鹽大酒店客房）的物業(yè)及相關設施、設備（以下合稱租賃物）。
2.2 租賃物的具體范圍是：現(xiàn)淮鹽大酒店一樓大堂、3-7層108間客房、3樓會議室及其設施、設備(附設備及低值易耗品清單。清單中列出的設備及低值易耗品含在租賃物范圍，若乙方不使用附屬設施、設備及低值易耗品的或是在使用期限中更新的，乙方應將不使用的或是更新后被淘汰的附屬設施、設備退還給甲方，退還不減少租金）。
2.3 汽車泊車位劃分，客房門前東側(cè)餐飲門前5、6號、酒店東側(cè)6-10號，計7個車位歸乙方使用（詳見車位分布圖）。
三、租賃期限
3.1 租賃期限：租賃期為八年零兩個月，即2018年 月 日至2026年 月 日，本合同簽署后的前二個月作為承租人的開業(yè)前整理期（即2018年 月 日起至2018年 月 日），在此期間，免收相應的租金。
四、租金及支付時間和支付方式
4.1 租賃物的第一年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元），此后各年度租金按上年繳納租金的 3 %遞增，即第二年租金為人民幣（大寫） ( ￥ 元)，第三年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元），第四年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元），第五年租金為人民幣（大寫）元整（￥ 元），第六年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元），第七年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元），第八年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元）。
4.2 租金逐年交納，每年租金一次性付清。其中：第一年租金在合同簽訂當日繳納，即2018年 月 日前一次性繳納，以后年度的租金要在每個實際租用年度到期前提前兩個月付清下一年度租金。即第二年租金繳納時間為2019年 月 日前，第三年租金繳納時間為2020年 月 日前，第四年租金繳納時間為2021年 月 日前，第五年租金繳納時間為2022年 月 日前，第六年租金繳納時間為2023年 月 日前，第七年租金繳納時間為2024年 月 日前，第八年租金繳納時間為2025年 月 日前，如果乙方在上述交款期限未按照約定時間交款，視同乙方放棄后續(xù)租賃權限，則甲方有權單方面解除合同并要求乙方承擔違約金。
4.3 乙方按時間要求將上述租金匯入甲方指定賬戶。戶名：連云港市工業(yè)投資集團有限公司，開戶行：中國工商銀行連云港分行營業(yè)部，賬號：1107010009000020344。 如果有調(diào)整，甲方書面另行通知。
五、租賃物的用途
5.1 乙方租賃上述租賃物只能用于賓館、辦公，不得改作其他用途。
六、履約保證金
6.1 乙方在合同簽訂之前一次性向甲方交付60萬元人民幣作為乙方在合同期內(nèi)的履約保證金。若乙方違約，甲方可以直接從履約保證金中劃扣作為向甲方支付的逾期租金、違約金、損害賠償金及水（含熱水）、氣、電費用；若履約保證金不足以支付逾期租金、違約金、損害賠償金時，不足部分乙方應另行支付。因乙方違約，履約保證金被劃扣后，若雙方繼續(xù)履行合同，則乙方應在保證金被劃扣之日起三個工作日內(nèi)補足，否則，甲方可以單方面解除合同。
6.2 合同期滿或雙方協(xié)商一致并甲方不作任何補償前提下可提前解除，若乙方未發(fā)生違約行為，則履約保證金無息退還乙方。
七、甲方的權利和義務
7.1 按合同約定向乙方收取租金。
7.2 不定期的對租賃物的使用情況進行檢查。
7.3 合同簽訂十個工作日內(nèi)，將租賃物移交給乙方，包括房屋鑰匙及設施、設備，與乙方辦理移交手續(xù)。
7.4 為乙方租賃物提供水、電、電話線、有線電視及互聯(lián)網(wǎng)線至管道井。
7.5 甲方有權對乙方的安全管理進行檢查并提出限期整改意見，租賃期間，租賃物范圍內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由乙方承擔。
7.6 甲方對乙方租賃的設施、設備進行監(jiān)督，有權要求乙方進行維護、維修。
7.7 因國家、地方政府法律、政策或城市規(guī)劃（如道路擴建、拆遷征地）等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應及時通知乙方，乙方接到甲方書面通知后租賃合同即自動解除，雙方都不應向?qū)Ψ揭笕魏钨r償。
7.8 租賃期間如甲方出售、轉(zhuǎn)讓租賃物，甲方應提前一個月告知乙方并與受讓人約定繼續(xù)履行租賃合同直至期滿。
7.9 為乙方租賃物提供能正常使用的水（含熱水）、電、氣，水費（含熱水）、電費、物業(yè)費等由甲方統(tǒng)一繳納，然后向乙方收?。ㄆ渲校核㈦?、氣按乙方分計量表計量加相應的應承擔的損耗收取費用），乙方應在收到甲方開出票據(jù)三個工作日內(nèi)足額繳納。逾期不繳的，甲方有權從所繳的保證金先行支取，乙方應在二十日內(nèi)補齊扣繳的保證金。如果延期三十日沒有繳納且沒有甲方的書面同意，甲方可以單方面解除合同。
八、乙方的權利和義務
8.1 有權依照本合同的約定在合同期限內(nèi)對租賃物享有使用、收益的權利。
8.2 按合同的約定向甲方支付租金，在合同期滿或解除時依約向甲方交還租賃物。
8.3 按租賃物的用途及性質(zhì)，合理謹慎使用、維護租賃物。
8.4 乙方自主合法經(jīng)營，獨立承擔其經(jīng)營風險及其他行為產(chǎn)生的一切責任，應嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理經(jīng)營所需要的證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務登記證、消防許可證等，獨立承擔其經(jīng)營行為發(fā)生的一切稅費。租賃合同解除后，乙方應在一個月內(nèi)將其所辦證照上的經(jīng)營場所變更至他處或注銷掉相關證照，不得再使用（淮鹽大酒店）江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號的場所作為其注冊辦證地址。
8.5 乙方必須以中標單位或全資子公司為責任主體經(jīng)營租賃物，不得轉(zhuǎn)讓或以其他責任主體經(jīng)營。
8.6按時（甲方開出票據(jù)三日內(nèi)）、足額向甲方繳納代付的由乙方應當承擔的水（含熱水）、氣、電、物業(yè)等費用。逾期不繳所產(chǎn)生的一切責任和后果由乙方承擔。門前照明及消防設備電費、垃圾處理費、電梯維保費等一切租賃期內(nèi)與租賃物有關的費用公共費用均由乙方承擔。
8.7 對租賃物進行定期保養(yǎng)維護，出現(xiàn)故障、毀損的要及時維修、更換，并承擔相關的費用。甲方在不定期檢查時發(fā)現(xiàn)任何問題，乙方應在接到甲方書面通知三日內(nèi)進行維修或更換，同時甲方也有權進行維修或更換，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。
8.8 乙方在租賃期內(nèi)不允許將租賃物全部或部分以任何形式進行轉(zhuǎn)租、出借給第三方。
8.9 乙方不得擅自對租賃物進行改造及安裝大型固定設施。如確需改造及安裝大型固定設施的，乙方須向甲方提出書面申請并得到甲方書面同意后方可進行，必要的還應另行簽訂補充協(xié)議。
8.10 乙方要嚴格做好消防安全工作，認真落實《消防法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定和消防部門要求落實的消防安全規(guī)章制度，做好日?；馂念A防工作。租賃期間，租賃物范圍內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由乙方承擔。
8.11 乙方需與甲方另行簽訂“租賃安全協(xié)議”。
8.12 乙方不得進行任何有損于甲方聲譽及形象的行為，否則視為乙方違約，甲方有權單方面解除合同。
8.13 租賃期內(nèi)發(fā)生的工商、稅務、衛(wèi)生、安全及與周邊居民的爭議等事宜或與他人發(fā)生任何矛盾糾紛，均由乙方自行解決，并獨立承擔由此產(chǎn)生的一切責任。
8.14 租賃期滿或合同解除時，乙方應在七日內(nèi)將租賃物完全歸還給甲方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得破壞或者拆除任何設施、設備。租賃物交接時，由雙方派員對照附件進行清點驗收，如有短缺或者破損的乙方應負責賠償。乙方有權搬離自行添置的動產(chǎn)，合同期限屆滿或者解除合同七日后，租賃物內(nèi)的所有余物視為乙方主動放棄其所有權，由甲方處置。裝潢中不可拆除的部分一律無償贈送給甲方，不得拆除或故意破壞。甲方要求拆除的必須拆除。
8.15 若遇政府征地、環(huán)境污染治理和連云港市工業(yè)投資集團規(guī)劃用地等土地所有權變更，標的物不再具備租賃條件，甲方提前30日書面通知乙方，并退還乙方剩余部分的租金和保證金，乙方接到書面通知60日內(nèi)無條件搬出場地，甲方不承擔任何費用。逾期不搬，甲方有權處置其資產(chǎn)，并不作任何經(jīng)濟補償。
九、合同解除
9.1 乙方如有違反本合同第八條所有條款約定及其它合同條款約定的行為，甲方有權單方解除本合同，合同自解除通知送達乙方之日或甲方在連云港日報上公告之日起解除生效，甲乙雙方互不承擔責任。
9.2 因不可抗力原因致使合同無法履行的，合同自動解除，甲乙雙方互不承擔責任。
9.3 因國家、地方政府法律、政策或城市規(guī)劃（如道路擴建、拆遷征地）等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，合同自動解除，租金按使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算。
9.4 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除合同，租金按使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算。
9.5 合同期限屆滿自動解除。
十、違約責任
10.1一方違反本合同任何條款約定的行為應向另一方支付違約金，違約金金額為當年租金的10%，若違約金不足以賠償一方損失的，一方有權要求另一方另行賠償。
10.2乙方未按合同約定支付租金的，每逾期一天向甲方支付2000元人民幣違約金，若租金逾期超過10天，則甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約金。
10.3如甲方未能將租賃物按約定移交給乙方、無故解除合同或其他嚴重違約行為造成乙方無法開展經(jīng)營的，則乙方有權要求甲方立即停止違約行為或解除合同并要求甲方按當年租金10%予以賠償。
10.4 如發(fā)生不可抗力的原因?qū)е伦赓U物的毀損或合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任。
十一、爭議的解決
11.1 因本合同引起的或與本合同有關的爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地有管轄權的人民法院起訴。
十二、合同組成部分
12.1 本合同中約定的附件為合同的有效組成部分，與本合同有同等效力。未盡事宜，由三方協(xié)商達成補充協(xié)議，補充協(xié)議是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等效力。
十三、合同的理解
13.1 合同三方確認在合同簽訂前已充分理解合同的每一條款的真實意思，不存在任何誤解。
十四、其他條款
14.1 本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章并加蓋騎縫章之日起生效。
14.2 本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
14.3 本合同未盡事宜，甲、乙、丙三方可依據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議應視為與本合同具有同等法律效力。
14.4 本合同一式陸份，具有同等效力，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份。
本合同附件包括：
附件1：設備及易耗品清單
附件2：車位分布圖
甲方
法定代表人或授權委托人：
年 月 日
乙方
法定代表人或授權委托人：
年 月 日
丙方
法定代表人或授權委托人： 年 月 日
附件1：另存電子表
附件2：
租賃安全協(xié)議(草案)
出租（發(fā)包）方： （以下簡稱“甲方”）
承租（承包）方： （以下簡稱“乙方”）
甲乙雙方于 2018 年 月 日簽訂了江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號的淮鹽大酒店客房 租賃合同。為加強租賃區(qū)域的安全管理，在平等自愿的基礎上，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本安全協(xié)議（以下簡稱協(xié)議書），作為租賃合同的補充協(xié)議。
一、甲方權利和責任
1、甲方應認真執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》、《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等相關法律法規(guī)。
2、甲方有權對乙方提交的資質(zhì)證明等材料的完整性、真實性進行檢查。如發(fā)現(xiàn)不完整或虛假，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行。
3、甲方要向乙方書面交清地下管網(wǎng)、危險源點和其他要害部位等安全注意事項。
4、甲方有權對乙方進行安全監(jiān)督檢查，所查情況，及時向乙方反饋。
5、甲方對乙方進行安全檢查時，有權向乙方詢問有關安全措施落實情況，指導或提出安全檢查的意見和建議。
6、甲方對轄區(qū)內(nèi)所有租賃單位進行登記，建立臺賬，加強安全管理 。
7、租賃期間，甲方有義務對乙方負責人進行安全教育（包括但不限于安全法律法規(guī)、甲方的規(guī)章制度、應急演練等），并建立相關培訓臺賬。
8、甲方對乙方進行安全監(jiān)督檢查出的安全隱患，有權責令乙方立即整改或排除。對拒不整改的，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行。
9、發(fā)現(xiàn)乙方有安全生產(chǎn)違法行為，要求乙方停止違法行為，必要時，及時向所在地的安監(jiān)、消防、質(zhì)監(jiān)等部門報告。
二、乙方權利和責任
1、乙方應認真執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》、《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等相關法律法規(guī)。
2、乙方必須對自己提交的所有資質(zhì)證明材料的完整性、真實性負責，并承擔一切因此產(chǎn)生的影響和責任。
3、乙方入駐前要對工作環(huán)境及相關設施進行檢查和確定，如有問題及時與甲方聯(lián)系。
4、乙方必須建立健全安全生產(chǎn)的各項規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，落實安全生產(chǎn)責任及安全管理人員，加強對從業(yè)人員的安全生產(chǎn)、消防及正確使用特種設備的日常教育和培訓，特種作業(yè)人員做到持證上崗，并制定事故防范措施和應急救援預案。
5、乙方必須經(jīng)常安全檢查，及時消除事故隱患。在裝修和設備安裝時應符合有關技術標準和安全規(guī)定；各類電器和機械設備應符合安全規(guī)定；安全閥等應定期校驗，嚴禁超壓、違規(guī)使用。
6、乙方在租賃期間因違反安全管理的有關要求，造成單位人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，一切后果和經(jīng)濟損失由乙方負責。
7、乙方人員不準私自動用、拆卸、破壞甲方原有的設施，對場所的公用設施要自覺維護，一旦損壞將無條件賠付并及時恢復。由于未執(zhí)行此項規(guī)定，造成乙方人員或甲方人員傷害，一切后果和經(jīng)濟損失由乙方負責。
8、乙方必須對本單位人員、家屬、臨時用工、參觀人員、裝運人員等一切出入該區(qū)域人員進行安全教育或有關安全方面的培訓，依法自行管理與檢查，并建立相關的安全管理制度。進入本區(qū)域人員發(fā)生傷亡事故，一切責任由乙方承擔。
9、乙方嚴禁存放超過國家法定數(shù)量的易燃、易爆物品及其他非法化學危險品，如因生產(chǎn)、經(jīng)營需要使用或存放上述危險品，必須取得相關合法手續(xù)。
10、乙方對甲方現(xiàn)有固定的電源線路，嚴禁私自更改或違章搭接，對必須更改的應提交書面申請，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實施。若私自接線，造成一切后果由乙方負責，同時甲方有權拆除，有權拉閘停止供電。禁止超負荷使用電氣設備。
11、乙方從事經(jīng)營活動，必須符合消防安全規(guī)定。儲存商品、貨物的庫房及生產(chǎn)車間嚴禁使用明火，不得用爐子直接取暖。車間、庫房等場所嚴禁吸煙。
12、乙方要按消防要求配備足夠的消防器材，確保完好使用。必須確保消防通道暢通，禁止在房前門前及道路兩側(cè)堆放商品雜物等。
13、乙方使用電焊切割等作業(yè)人員，必須具有相關部門核發(fā)的操作證，并按要求進行作業(yè)。嚴禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，出現(xiàn)事故或給他人造成損失，由乙方負全責。
14、乙方在租賃期間，有需要在租賃場所居住的職工或臨時用工人員，必須及時報告甲方。乙方對在租賃場所居住或臨時用工人員的安全負責，發(fā)生傷亡事故時， 乙方承擔全責。
15、乙方應隨時接受甲方及有關部門的安全檢查，對甲方提出的整改意見，乙方必須按要求進行整改，如不按期整改或整改不徹底，發(fā)生事故造成后果由乙方負全部責任。
16、乙方在特殊天時（高溫、寒冬、雷雨、大風等惡劣天氣），在承租（承包）區(qū)域內(nèi)加強防范應對措施，保護自己和他人人身財產(chǎn)安全，發(fā)生事故造成后果由乙方負全部責任。
17、乙方必須服從甲方對其安全生產(chǎn)工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，并依法負責本單位安全生產(chǎn)工作；發(fā)生生產(chǎn)安全事故時，應當及時告知甲方，并視事故嚴重情況向相關政府部門報告。
三、 附則：
1、本協(xié)議與雙方所簽訂的相關業(yè)務主合同具有同等法律效力。
2、本協(xié)議有效期，從2018年X 月 X 日至202X 年X月X日止。
3、協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商處理。
4、本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各一份，甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。
5、本合同履行地：甲方所在地。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
2018年 月 日 2018 年 月 日
租 賃 合 同(草案)
出租方：連云港市工業(yè)投資集團有限公司（以下簡稱“甲方”）
法人代表人：楊龍
注冊地址：江蘇省連云港市海州區(qū)海昌南路1號
電話：
承租方： （以下簡稱“乙方”）
注冊地址：
法定代表人：
電話：
擔保方： （以下簡稱“丙方”）
注冊地址：
法定代表人：
電話：
甲、乙、丙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃淮鹽大酒店客房物業(yè)及設施、設備的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。
一、租賃
1.1 甲方將位于江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號（現(xiàn)淮鹽大酒店）客房經(jīng)營的相關場所的設施、設備、租賃給乙方，乙方已進行了現(xiàn)場查看并完全清楚租賃物的全部現(xiàn)狀，愿意租賃上述物業(yè)及設施并按本合同約定向甲方支付租金。丙方自愿為乙方履約提供擔保并承諾在乙方不能履行合同約定的條款時承擔該合同的履約責任（包括但不限于償還應支付甲方的租金等）。
二、租賃物及范圍
2.1 本合同中的租賃物是指位于江江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號（現(xiàn)淮鹽大酒店客房）的物業(yè)及相關設施、設備（以下合稱租賃物）。
2.2 租賃物的具體范圍是：現(xiàn)淮鹽大酒店一樓大堂、3-7層108間客房、3樓會議室及其設施、設備(附設備及低值易耗品清單。清單中列出的設備及低值易耗品含在租賃物范圍，若乙方不使用附屬設施、設備及低值易耗品的或是在使用期限中更新的，乙方應將不使用的或是更新后被淘汰的附屬設施、設備退還給甲方，退還不減少租金）。
2.3 汽車泊車位劃分，客房門前東側(cè)餐飲門前5、6號、酒店東側(cè)6-10號，計7個車位歸乙方使用（詳見車位分布圖）。
三、租賃期限
3.1 租賃期限：租賃期為八年零兩個月，即2018年 月 日至2026年 月 日，本合同簽署后的前二個月作為承租人的開業(yè)前整理期（即2018年 月 日起至2018年 月 日），在此期間，免收相應的租金。
四、租金及支付時間和支付方式
4.1 租賃物的第一年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元），此后各年度租金按上年繳納租金的 3 %遞增，即第二年租金為人民幣（大寫） ( ￥ 元)，第三年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元），第四年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元），第五年租金為人民幣（大寫）元整（￥ 元），第六年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元），第七年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元），第八年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元）。
4.2 租金逐年交納，每年租金一次性付清。其中：第一年租金在合同簽訂當日繳納，即2018年 月 日前一次性繳納，以后年度的租金要在每個實際租用年度到期前提前兩個月付清下一年度租金。即第二年租金繳納時間為2019年 月 日前，第三年租金繳納時間為2020年 月 日前，第四年租金繳納時間為2021年 月 日前，第五年租金繳納時間為2022年 月 日前，第六年租金繳納時間為2023年 月 日前，第七年租金繳納時間為2024年 月 日前，第八年租金繳納時間為2025年 月 日前，如果乙方在上述交款期限未按照約定時間交款，視同乙方放棄后續(xù)租賃權限，則甲方有權單方面解除合同并要求乙方承擔違約金。
4.3 乙方按時間要求將上述租金匯入甲方指定賬戶。戶名：連云港市工業(yè)投資集團有限公司，開戶行：中國工商銀行連云港分行營業(yè)部，賬號：1107010009000020344。 如果有調(diào)整，甲方書面另行通知。
五、租賃物的用途
5.1 乙方租賃上述租賃物只能用于賓館、辦公，不得改作其他用途。
六、履約保證金
6.1 乙方在合同簽訂之前一次性向甲方交付60萬元人民幣作為乙方在合同期內(nèi)的履約保證金。若乙方違約，甲方可以直接從履約保證金中劃扣作為向甲方支付的逾期租金、違約金、損害賠償金及水（含熱水）、氣、電費用；若履約保證金不足以支付逾期租金、違約金、損害賠償金時，不足部分乙方應另行支付。因乙方違約，履約保證金被劃扣后，若雙方繼續(xù)履行合同，則乙方應在保證金被劃扣之日起三個工作日內(nèi)補足，否則，甲方可以單方面解除合同。
6.2 合同期滿或雙方協(xié)商一致并甲方不作任何補償前提下可提前解除，若乙方未發(fā)生違約行為，則履約保證金無息退還乙方。
七、甲方的權利和義務
7.1 按合同約定向乙方收取租金。
7.2 不定期的對租賃物的使用情況進行檢查。
7.3 合同簽訂十個工作日內(nèi)，將租賃物移交給乙方，包括房屋鑰匙及設施、設備，與乙方辦理移交手續(xù)。
7.4 為乙方租賃物提供水、電、電話線、有線電視及互聯(lián)網(wǎng)線至管道井。
7.5 甲方有權對乙方的安全管理進行檢查并提出限期整改意見，租賃期間，租賃物范圍內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由乙方承擔。
7.6 甲方對乙方租賃的設施、設備進行監(jiān)督，有權要求乙方進行維護、維修。
7.7 因國家、地方政府法律、政策或城市規(guī)劃（如道路擴建、拆遷征地）等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應及時通知乙方，乙方接到甲方書面通知后租賃合同即自動解除，雙方都不應向?qū)Ψ揭笕魏钨r償。
7.8 租賃期間如甲方出售、轉(zhuǎn)讓租賃物，甲方應提前一個月告知乙方并與受讓人約定繼續(xù)履行租賃合同直至期滿。
7.9 為乙方租賃物提供能正常使用的水（含熱水）、電、氣，水費（含熱水）、電費、物業(yè)費等由甲方統(tǒng)一繳納，然后向乙方收?。ㄆ渲校核?、電、氣按乙方分計量表計量加相應的應承擔的損耗收取費用），乙方應在收到甲方開出票據(jù)三個工作日內(nèi)足額繳納。逾期不繳的，甲方有權從所繳的保證金先行支取，乙方應在二十日內(nèi)補齊扣繳的保證金。如果延期三十日沒有繳納且沒有甲方的書面同意，甲方可以單方面解除合同。
八、乙方的權利和義務
8.1 有權依照本合同的約定在合同期限內(nèi)對租賃物享有使用、收益的權利。
8.2 按合同的約定向甲方支付租金，在合同期滿或解除時依約向甲方交還租賃物。
8.3 按租賃物的用途及性質(zhì)，合理謹慎使用、維護租賃物。
8.4 乙方自主合法經(jīng)營，獨立承擔其經(jīng)營風險及其他行為產(chǎn)生的一切責任，應嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理經(jīng)營所需要的證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務登記證、消防許可證等，獨立承擔其經(jīng)營行為發(fā)生的一切稅費。租賃合同解除后，乙方應在一個月內(nèi)將其所辦證照上的經(jīng)營場所變更至他處或注銷掉相關證照，不得再使用（淮鹽大酒店）江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號的場所作為其注冊辦證地址。
8.5 乙方必須以中標單位或全資子公司為責任主體經(jīng)營租賃物，不得轉(zhuǎn)讓或以其他責任主體經(jīng)營。
8.6按時（甲方開出票據(jù)三日內(nèi)）、足額向甲方繳納代付的由乙方應當承擔的水（含熱水）、氣、電、物業(yè)等費用。逾期不繳所產(chǎn)生的一切責任和后果由乙方承擔。門前照明及消防設備電費、垃圾處理費、電梯維保費等一切租賃期內(nèi)與租賃物有關的費用公共費用均由乙方承擔。
8.7 對租賃物進行定期保養(yǎng)維護，出現(xiàn)故障、毀損的要及時維修、更換，并承擔相關的費用。甲方在不定期檢查時發(fā)現(xiàn)任何問題，乙方應在接到甲方書面通知三日內(nèi)進行維修或更換，同時甲方也有權進行維修或更換，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。
8.8 乙方在租賃期內(nèi)不允許將租賃物全部或部分以任何形式進行轉(zhuǎn)租、出借給第三方。
8.9 乙方不得擅自對租賃物進行改造及安裝大型固定設施。如確需改造及安裝大型固定設施的，乙方須向甲方提出書面申請并得到甲方書面同意后方可進行，必要的還應另行簽訂補充協(xié)議。
8.10 乙方要嚴格做好消防安全工作，認真落實《消防法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定和消防部門要求落實的消防安全規(guī)章制度，做好日?；馂念A防工作。租賃期間，租賃物范圍內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由乙方承擔。
8.11 乙方需與甲方另行簽訂“租賃安全協(xié)議”。
8.12 乙方不得進行任何有損于甲方聲譽及形象的行為，否則視為乙方違約，甲方有權單方面解除合同。
8.13 租賃期內(nèi)發(fā)生的工商、稅務、衛(wèi)生、安全及與周邊居民的爭議等事宜或與他人發(fā)生任何矛盾糾紛，均由乙方自行解決，并獨立承擔由此產(chǎn)生的一切責任。
8.14 租賃期滿或合同解除時，乙方應在七日內(nèi)將租賃物完全歸還給甲方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得破壞或者拆除任何設施、設備。租賃物交接時，由雙方派員對照附件進行清點驗收，如有短缺或者破損的乙方應負責賠償。乙方有權搬離自行添置的動產(chǎn)，合同期限屆滿或者解除合同七日后，租賃物內(nèi)的所有余物視為乙方主動放棄其所有權，由甲方處置。裝潢中不可拆除的部分一律無償贈送給甲方，不得拆除或故意破壞。甲方要求拆除的必須拆除。
8.15 若遇政府征地、環(huán)境污染治理和連云港市工業(yè)投資集團規(guī)劃用地等土地所有權變更，標的物不再具備租賃條件，甲方提前30日書面通知乙方，并退還乙方剩余部分的租金和保證金，乙方接到書面通知60日內(nèi)無條件搬出場地，甲方不承擔任何費用。逾期不搬，甲方有權處置其資產(chǎn)，并不作任何經(jīng)濟補償。
九、合同解除
9.1 乙方如有違反本合同第八條所有條款約定及其它合同條款約定的行為，甲方有權單方解除本合同，合同自解除通知送達乙方之日或甲方在連云港日報上公告之日起解除生效，甲乙雙方互不承擔責任。
9.2 因不可抗力原因致使合同無法履行的，合同自動解除，甲乙雙方互不承擔責任。
9.3 因國家、地方政府法律、政策或城市規(guī)劃（如道路擴建、拆遷征地）等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，合同自動解除，租金按使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算。
9.4 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除合同，租金按使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算。
9.5 合同期限屆滿自動解除。
十、違約責任
10.1一方違反本合同任何條款約定的行為應向另一方支付違約金，違約金金額為當年租金的10%，若違約金不足以賠償一方損失的，一方有權要求另一方另行賠償。
10.2乙方未按合同約定支付租金的，每逾期一天向甲方支付2000元人民幣違約金，若租金逾期超過10天，則甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約金。
10.3如甲方未能將租賃物按約定移交給乙方、無故解除合同或其他嚴重違約行為造成乙方無法開展經(jīng)營的，則乙方有權要求甲方立即停止違約行為或解除合同并要求甲方按當年租金10%予以賠償。
10.4 如發(fā)生不可抗力的原因?qū)е伦赓U物的毀損或合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任。
十一、爭議的解決
11.1 因本合同引起的或與本合同有關的爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地有管轄權的人民法院起訴。
十二、合同組成部分
12.1 本合同中約定的附件為合同的有效組成部分，與本合同有同等效力。未盡事宜，由三方協(xié)商達成補充協(xié)議，補充協(xié)議是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等效力。
十三、合同的理解
13.1 合同三方確認在合同簽訂前已充分理解合同的每一條款的真實意思，不存在任何誤解。
十四、其他條款
14.1 本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章并加蓋騎縫章之日起生效。
14.2 本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
14.3 本合同未盡事宜，甲、乙、丙三方可依據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議應視為與本合同具有同等法律效力。
14.4 本合同一式陸份，具有同等效力，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份。
本合同附件包括：
附件1：設備及易耗品清單
附件2：車位分布圖
甲方
法定代表人或授權委托人：
年 月 日
乙方
法定代表人或授權委托人：
年 月 日
丙方
法定代表人或授權委托人： 年 月 日
附件1：另存電子表
附件2：
租賃安全協(xié)議(草案)
出租（發(fā)包）方： （以下簡稱“甲方”）
承租（承包）方： （以下簡稱“乙方”）
甲乙雙方于 2018 年 月 日簽訂了江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號的淮鹽大酒店客房 租賃合同。為加強租賃區(qū)域的安全管理，在平等自愿的基礎上，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本安全協(xié)議（以下簡稱協(xié)議書），作為租賃合同的補充協(xié)議。
一、甲方權利和責任
1、甲方應認真執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》、《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等相關法律法規(guī)。
2、甲方有權對乙方提交的資質(zhì)證明等材料的完整性、真實性進行檢查。如發(fā)現(xiàn)不完整或虛假，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行。
3、甲方要向乙方書面交清地下管網(wǎng)、危險源點和其他要害部位等安全注意事項。
4、甲方有權對乙方進行安全監(jiān)督檢查，所查情況，及時向乙方反饋。
5、甲方對乙方進行安全檢查時，有權向乙方詢問有關安全措施落實情況，指導或提出安全檢查的意見和建議。
6、甲方對轄區(qū)內(nèi)所有租賃單位進行登記，建立臺賬，加強安全管理 。
7、租賃期間，甲方有義務對乙方負責人進行安全教育（包括但不限于安全法律法規(guī)、甲方的規(guī)章制度、應急演練等），并建立相關培訓臺賬。
8、甲方對乙方進行安全監(jiān)督檢查出的安全隱患，有權責令乙方立即整改或排除。對拒不整改的，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行。
9、發(fā)現(xiàn)乙方有安全生產(chǎn)違法行為，要求乙方停止違法行為，必要時，及時向所在地的安監(jiān)、消防、質(zhì)監(jiān)等部門報告。
二、乙方權利和責任
1、乙方應認真執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》、《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等相關法律法規(guī)。
2、乙方必須對自己提交的所有資質(zhì)證明材料的完整性、真實性負責，并承擔一切因此產(chǎn)生的影響和責任。
3、乙方入駐前要對工作環(huán)境及相關設施進行檢查和確定，如有問題及時與甲方聯(lián)系。
4、乙方必須建立健全安全生產(chǎn)的各項規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，落實安全生產(chǎn)責任及安全管理人員，加強對從業(yè)人員的安全生產(chǎn)、消防及正確使用特種設備的日常教育和培訓，特種作業(yè)人員做到持證上崗，并制定事故防范措施和應急救援預案。
5、乙方必須經(jīng)常安全檢查，及時消除事故隱患。在裝修和設備安裝時應符合有關技術標準和安全規(guī)定；各類電器和機械設備應符合安全規(guī)定；安全閥等應定期校驗，嚴禁超壓、違規(guī)使用。
6、乙方在租賃期間因違反安全管理的有關要求，造成單位人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，一切后果和經(jīng)濟損失由乙方負責。
7、乙方人員不準私自動用、拆卸、破壞甲方原有的設施，對場所的公用設施要自覺維護，一旦損壞將無條件賠付并及時恢復。由于未執(zhí)行此項規(guī)定，造成乙方人員或甲方人員傷害，一切后果和經(jīng)濟損失由乙方負責。
8、乙方必須對本單位人員、家屬、臨時用工、參觀人員、裝運人員等一切出入該區(qū)域人員進行安全教育或有關安全方面的培訓，依法自行管理與檢查，并建立相關的安全管理制度。進入本區(qū)域人員發(fā)生傷亡事故，一切責任由乙方承擔。
9、乙方嚴禁存放超過國家法定數(shù)量的易燃、易爆物品及其他非法化學危險品，如因生產(chǎn)、經(jīng)營需要使用或存放上述危險品，必須取得相關合法手續(xù)。
10、乙方對甲方現(xiàn)有固定的電源線路，嚴禁私自更改或違章搭接，對必須更改的應提交書面申請，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實施。若私自接線，造成一切后果由乙方負責，同時甲方有權拆除，有權拉閘停止供電。禁止超負荷使用電氣設備。
11、乙方從事經(jīng)營活動，必須符合消防安全規(guī)定。儲存商品、貨物的庫房及生產(chǎn)車間嚴禁使用明火，不得用爐子直接取暖。車間、庫房等場所嚴禁吸煙。
12、乙方要按消防要求配備足夠的消防器材，確保完好使用。必須確保消防通道暢通，禁止在房前門前及道路兩側(cè)堆放商品雜物等。
13、乙方使用電焊切割等作業(yè)人員，必須具有相關部門核發(fā)的操作證，并按要求進行作業(yè)。嚴禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，出現(xiàn)事故或給他人造成損失，由乙方負全責。
14、乙方在租賃期間，有需要在租賃場所居住的職工或臨時用工人員，必須及時報告甲方。乙方對在租賃場所居住或臨時用工人員的安全負責，發(fā)生傷亡事故時， 乙方承擔全責。
15、乙方應隨時接受甲方及有關部門的安全檢查，對甲方提出的整改意見，乙方必須按要求進行整改，如不按期整改或整改不徹底，發(fā)生事故造成后果由乙方負全部責任。
16、乙方在特殊天時（高溫、寒冬、雷雨、大風等惡劣天氣），在承租（承包）區(qū)域內(nèi)加強防范應對措施，保護自己和他人人身財產(chǎn)安全，發(fā)生事故造成后果由乙方負全部責任。
17、乙方必須服從甲方對其安全生產(chǎn)工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，并依法負責本單位安全生產(chǎn)工作；發(fā)生生產(chǎn)安全事故時，應當及時告知甲方，并視事故嚴重情況向相關政府部門報告。
三、 附則：
1、本協(xié)議與雙方所簽訂的相關業(yè)務主合同具有同等法律效力。
2、本協(xié)議有效期，從2018年X 月 X 日至202X 年X月X日止。
3、協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商處理。
4、本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各一份，甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。
5、本合同履行地：甲方所在地。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
2018年 月 日 2018 年 月 日
租 賃 合 同(草案)
出租方：連云港市工業(yè)投資集團有限公司（以下簡稱“甲方”）
法人代表人：楊龍
注冊地址：江蘇省連云港市海州區(qū)海昌南路1號
電話：
承租方： （以下簡稱“乙方”）
注冊地址：
法定代表人：
電話：
擔保方： （以下簡稱“丙方”）
注冊地址：
法定代表人：
電話：
甲、乙、丙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃淮鹽大酒店客房物業(yè)及設施、設備的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。
一、租賃
1.1 甲方將位于江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號（現(xiàn)淮鹽大酒店）客房經(jīng)營的相關場所的設施、設備、租賃給乙方，乙方已進行了現(xiàn)場查看并完全清楚租賃物的全部現(xiàn)狀，愿意租賃上述物業(yè)及設施并按本合同約定向甲方支付租金。丙方自愿為乙方履約提供擔保并承諾在乙方不能履行合同約定的條款時承擔該合同的履約責任（包括但不限于償還應支付甲方的租金等）。
二、租賃物及范圍
2.1 本合同中的租賃物是指位于江江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號（現(xiàn)淮鹽大酒店客房）的物業(yè)及相關設施、設備（以下合稱租賃物）。
2.2 租賃物的具體范圍是：現(xiàn)淮鹽大酒店一樓大堂、3-7層108間客房、3樓會議室及其設施、設備(附設備及低值易耗品清單。清單中列出的設備及低值易耗品含在租賃物范圍，若乙方不使用附屬設施、設備及低值易耗品的或是在使用期限中更新的，乙方應將不使用的或是更新后被淘汰的附屬設施、設備退還給甲方，退還不減少租金）。
2.3 汽車泊車位劃分，客房門前東側(cè)餐飲門前5、6號、酒店東側(cè)6-10號，計7個車位歸乙方使用（詳見車位分布圖）。
三、租賃期限
3.1 租賃期限：租賃期為八年零兩個月，即2018年 月 日至2026年 月 日，本合同簽署后的前二個月作為承租人的開業(yè)前整理期（即2018年 月 日起至2018年 月 日），在此期間，免收相應的租金。
四、租金及支付時間和支付方式
4.1 租賃物的第一年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元），此后各年度租金按上年繳納租金的 3 %遞增，即第二年租金為人民幣（大寫） ( ￥ 元)，第三年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元），第四年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元），第五年租金為人民幣（大寫）元整（￥ 元），第六年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元），第七年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元），第八年租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元）。
4.2 租金逐年交納，每年租金一次性付清。其中：第一年租金在合同簽訂當日繳納，即2018年 月 日前一次性繳納，以后年度的租金要在每個實際租用年度到期前提前兩個月付清下一年度租金。即第二年租金繳納時間為2019年 月 日前，第三年租金繳納時間為2020年 月 日前，第四年租金繳納時間為2021年 月 日前，第五年租金繳納時間為2022年 月 日前，第六年租金繳納時間為2023年 月 日前，第七年租金繳納時間為2024年 月 日前，第八年租金繳納時間為2025年 月 日前，如果乙方在上述交款期限未按照約定時間交款，視同乙方放棄后續(xù)租賃權限，則甲方有權單方面解除合同并要求乙方承擔違約金。
4.3 乙方按時間要求將上述租金匯入甲方指定賬戶。戶名：連云港市工業(yè)投資集團有限公司，開戶行：中國工商銀行連云港分行營業(yè)部，賬號：1107010009000020344。 如果有調(diào)整，甲方書面另行通知。
五、租賃物的用途
5.1 乙方租賃上述租賃物只能用于賓館、辦公，不得改作其他用途。
六、履約保證金
6.1 乙方在合同簽訂之前一次性向甲方交付60萬元人民幣作為乙方在合同期內(nèi)的履約保證金。若乙方違約，甲方可以直接從履約保證金中劃扣作為向甲方支付的逾期租金、違約金、損害賠償金及水（含熱水）、氣、電費用；若履約保證金不足以支付逾期租金、違約金、損害賠償金時，不足部分乙方應另行支付。因乙方違約，履約保證金被劃扣后，若雙方繼續(xù)履行合同，則乙方應在保證金被劃扣之日起三個工作日內(nèi)補足，否則，甲方可以單方面解除合同。
6.2 合同期滿或雙方協(xié)商一致并甲方不作任何補償前提下可提前解除，若乙方未發(fā)生違約行為，則履約保證金無息退還乙方。
七、甲方的權利和義務
7.1 按合同約定向乙方收取租金。
7.2 不定期的對租賃物的使用情況進行檢查。
7.3 合同簽訂十個工作日內(nèi)，將租賃物移交給乙方，包括房屋鑰匙及設施、設備，與乙方辦理移交手續(xù)。
7.4 為乙方租賃物提供水、電、電話線、有線電視及互聯(lián)網(wǎng)線至管道井。
7.5 甲方有權對乙方的安全管理進行檢查并提出限期整改意見，租賃期間，租賃物范圍內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由乙方承擔。
7.6 甲方對乙方租賃的設施、設備進行監(jiān)督，有權要求乙方進行維護、維修。
7.7 因國家、地方政府法律、政策或城市規(guī)劃（如道路擴建、拆遷征地）等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應及時通知乙方，乙方接到甲方書面通知后租賃合同即自動解除，雙方都不應向?qū)Ψ揭笕魏钨r償。
7.8 租賃期間如甲方出售、轉(zhuǎn)讓租賃物，甲方應提前一個月告知乙方并與受讓人約定繼續(xù)履行租賃合同直至期滿。
7.9 為乙方租賃物提供能正常使用的水（含熱水）、電、氣，水費（含熱水）、電費、物業(yè)費等由甲方統(tǒng)一繳納，然后向乙方收?。ㄆ渲校核?、電、氣按乙方分計量表計量加相應的應承擔的損耗收取費用），乙方應在收到甲方開出票據(jù)三個工作日內(nèi)足額繳納。逾期不繳的，甲方有權從所繳的保證金先行支取，乙方應在二十日內(nèi)補齊扣繳的保證金。如果延期三十日沒有繳納且沒有甲方的書面同意，甲方可以單方面解除合同。
八、乙方的權利和義務
8.1 有權依照本合同的約定在合同期限內(nèi)對租賃物享有使用、收益的權利。
8.2 按合同的約定向甲方支付租金，在合同期滿或解除時依約向甲方交還租賃物。
8.3 按租賃物的用途及性質(zhì)，合理謹慎使用、維護租賃物。
8.4 乙方自主合法經(jīng)營，獨立承擔其經(jīng)營風險及其他行為產(chǎn)生的一切責任，應嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理經(jīng)營所需要的證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務登記證、消防許可證等，獨立承擔其經(jīng)營行為發(fā)生的一切稅費。租賃合同解除后，乙方應在一個月內(nèi)將其所辦證照上的經(jīng)營場所變更至他處或注銷掉相關證照，不得再使用（淮鹽大酒店）江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號的場所作為其注冊辦證地址。
8.5 乙方必須以中標單位或全資子公司為責任主體經(jīng)營租賃物，不得轉(zhuǎn)讓或以其他責任主體經(jīng)營。
8.6按時（甲方開出票據(jù)三日內(nèi)）、足額向甲方繳納代付的由乙方應當承擔的水（含熱水）、氣、電、物業(yè)等費用。逾期不繳所產(chǎn)生的一切責任和后果由乙方承擔。門前照明及消防設備電費、垃圾處理費、電梯維保費等一切租賃期內(nèi)與租賃物有關的費用公共費用均由乙方承擔。
8.7 對租賃物進行定期保養(yǎng)維護，出現(xiàn)故障、毀損的要及時維修、更換，并承擔相關的費用。甲方在不定期檢查時發(fā)現(xiàn)任何問題，乙方應在接到甲方書面通知三日內(nèi)進行維修或更換，同時甲方也有權進行維修或更換，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。
8.8 乙方在租賃期內(nèi)不允許將租賃物全部或部分以任何形式進行轉(zhuǎn)租、出借給第三方。
8.9 乙方不得擅自對租賃物進行改造及安裝大型固定設施。如確需改造及安裝大型固定設施的，乙方須向甲方提出書面申請并得到甲方書面同意后方可進行，必要的還應另行簽訂補充協(xié)議。
8.10 乙方要嚴格做好消防安全工作，認真落實《消防法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定和消防部門要求落實的消防安全規(guī)章制度，做好日常火災預防工作。租賃期間，租賃物范圍內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由乙方承擔。
8.11 乙方需與甲方另行簽訂“租賃安全協(xié)議”。
8.12 乙方不得進行任何有損于甲方聲譽及形象的行為，否則視為乙方違約，甲方有權單方面解除合同。
8.13 租賃期內(nèi)發(fā)生的工商、稅務、衛(wèi)生、安全及與周邊居民的爭議等事宜或與他人發(fā)生任何矛盾糾紛，均由乙方自行解決，并獨立承擔由此產(chǎn)生的一切責任。
8.14 租賃期滿或合同解除時，乙方應在七日內(nèi)將租賃物完全歸還給甲方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得破壞或者拆除任何設施、設備。租賃物交接時，由雙方派員對照附件進行清點驗收，如有短缺或者破損的乙方應負責賠償。乙方有權搬離自行添置的動產(chǎn)，合同期限屆滿或者解除合同七日后，租賃物內(nèi)的所有余物視為乙方主動放棄其所有權，由甲方處置。裝潢中不可拆除的部分一律無償贈送給甲方，不得拆除或故意破壞。甲方要求拆除的必須拆除。
8.15 若遇政府征地、環(huán)境污染治理和連云港市工業(yè)投資集團規(guī)劃用地等土地所有權變更，標的物不再具備租賃條件，甲方提前30日書面通知乙方，并退還乙方剩余部分的租金和保證金，乙方接到書面通知60日內(nèi)無條件搬出場地，甲方不承擔任何費用。逾期不搬，甲方有權處置其資產(chǎn)，并不作任何經(jīng)濟補償。
九、合同解除
9.1 乙方如有違反本合同第八條所有條款約定及其它合同條款約定的行為，甲方有權單方解除本合同，合同自解除通知送達乙方之日或甲方在連云港日報上公告之日起解除生效，甲乙雙方互不承擔責任。
9.2 因不可抗力原因致使合同無法履行的，合同自動解除，甲乙雙方互不承擔責任。
9.3 因國家、地方政府法律、政策或城市規(guī)劃（如道路擴建、拆遷征地）等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，合同自動解除，租金按使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算。
9.4 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除合同，租金按使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算。
9.5 合同期限屆滿自動解除。
十、違約責任
10.1一方違反本合同任何條款約定的行為應向另一方支付違約金，違約金金額為當年租金的10%，若違約金不足以賠償一方損失的，一方有權要求另一方另行賠償。
10.2乙方未按合同約定支付租金的，每逾期一天向甲方支付2000元人民幣違約金，若租金逾期超過10天，則甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約金。
10.3如甲方未能將租賃物按約定移交給乙方、無故解除合同或其他嚴重違約行為造成乙方無法開展經(jīng)營的，則乙方有權要求甲方立即停止違約行為或解除合同并要求甲方按當年租金10%予以賠償。
10.4 如發(fā)生不可抗力的原因?qū)е伦赓U物的毀損或合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任。
十一、爭議的解決
11.1 因本合同引起的或與本合同有關的爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地有管轄權的人民法院起訴。
十二、合同組成部分
12.1 本合同中約定的附件為合同的有效組成部分，與本合同有同等效力。未盡事宜，由三方協(xié)商達成補充協(xié)議，補充協(xié)議是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等效力。
十三、合同的理解
13.1 合同三方確認在合同簽訂前已充分理解合同的每一條款的真實意思，不存在任何誤解。
十四、其他條款
14.1 本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章并加蓋騎縫章之日起生效。
14.2 本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
14.3 本合同未盡事宜，甲、乙、丙三方可依據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議應視為與本合同具有同等法律效力。
14.4 本合同一式陸份，具有同等效力，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份。
本合同附件包括：
附件1：設備及易耗品清單
附件2：車位分布圖
甲方
法定代表人或授權委托人：
年 月 日
乙方
法定代表人或授權委托人：
年 月 日
丙方
法定代表人或授權委托人： 年 月 日
附件1：另存電子表
附件2：
租賃安全協(xié)議(草案)
出租（發(fā)包）方： （以下簡稱“甲方”）
承租（承包）方： （以下簡稱“乙方”）
甲乙雙方于 2018 年 月 日簽訂了江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號的淮鹽大酒店客房 租賃合同。為加強租賃區(qū)域的安全管理，在平等自愿的基礎上，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本安全協(xié)議（以下簡稱協(xié)議書），作為租賃合同的補充協(xié)議。
一、甲方權利和責任
1、甲方應認真執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》、《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等相關法律法規(guī)。
2、甲方有權對乙方提交的資質(zhì)證明等材料的完整性、真實性進行檢查。如發(fā)現(xiàn)不完整或虛假，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行。
3、甲方要向乙方書面交清地下管網(wǎng)、危險源點和其他要害部位等安全注意事項。
4、甲方有權對乙方進行安全監(jiān)督檢查，所查情況，及時向乙方反饋。
5、甲方對乙方進行安全檢查時，有權向乙方詢問有關安全措施落實情況，指導或提出安全檢查的意見和建議。
6、甲方對轄區(qū)內(nèi)所有租賃單位進行登記，建立臺賬，加強安全管理 。
7、租賃期間，甲方有義務對乙方負責人進行安全教育（包括但不限于安全法律法規(guī)、甲方的規(guī)章制度、應急演練等），并建立相關培訓臺賬。
8、甲方對乙方進行安全監(jiān)督檢查出的安全隱患，有權責令乙方立即整改或排除。對拒不整改的，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行。
9、發(fā)現(xiàn)乙方有安全生產(chǎn)違法行為，要求乙方停止違法行為，必要時，及時向所在地的安監(jiān)、消防、質(zhì)監(jiān)等部門報告。
二、乙方權利和責任
1、乙方應認真執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》、《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等相關法律法規(guī)。
2、乙方必須對自己提交的所有資質(zhì)證明材料的完整性、真實性負責，并承擔一切因此產(chǎn)生的影響和責任。
3、乙方入駐前要對工作環(huán)境及相關設施進行檢查和確定，如有問題及時與甲方聯(lián)系。
4、乙方必須建立健全安全生產(chǎn)的各項規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，落實安全生產(chǎn)責任及安全管理人員，加強對從業(yè)人員的安全生產(chǎn)、消防及正確使用特種設備的日常教育和培訓，特種作業(yè)人員做到持證上崗，并制定事故防范措施和應急救援預案。
5、乙方必須經(jīng)常安全檢查，及時消除事故隱患。在裝修和設備安裝時應符合有關技術標準和安全規(guī)定；各類電器和機械設備應符合安全規(guī)定；安全閥等應定期校驗，嚴禁超壓、違規(guī)使用。
6、乙方在租賃期間因違反安全管理的有關要求，造成單位人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，一切后果和經(jīng)濟損失由乙方負責。
7、乙方人員不準私自動用、拆卸、破壞甲方原有的設施，對場所的公用設施要自覺維護，一旦損壞將無條件賠付并及時恢復。由于未執(zhí)行此項規(guī)定，造成乙方人員或甲方人員傷害，一切后果和經(jīng)濟損失由乙方負責。
8、乙方必須對本單位人員、家屬、臨時用工、參觀人員、裝運人員等一切出入該區(qū)域人員進行安全教育或有關安全方面的培訓，依法自行管理與檢查，并建立相關的安全管理制度。進入本區(qū)域人員發(fā)生傷亡事故，一切責任由乙方承擔。
9、乙方嚴禁存放超過國家法定數(shù)量的易燃、易爆物品及其他非法化學危險品，如因生產(chǎn)、經(jīng)營需要使用或存放上述危險品，必須取得相關合法手續(xù)。
10、乙方對甲方現(xiàn)有固定的電源線路，嚴禁私自更改或違章搭接，對必須更改的應提交書面申請，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實施。若私自接線，造成一切后果由乙方負責，同時甲方有權拆除，有權拉閘停止供電。禁止超負荷使用電氣設備。
11、乙方從事經(jīng)營活動，必須符合消防安全規(guī)定。儲存商品、貨物的庫房及生產(chǎn)車間嚴禁使用明火，不得用爐子直接取暖。車間、庫房等場所嚴禁吸煙。
12、乙方要按消防要求配備足夠的消防器材，確保完好使用。必須確保消防通道暢通，禁止在房前門前及道路兩側(cè)堆放商品雜物等。
13、乙方使用電焊切割等作業(yè)人員，必須具有相關部門核發(fā)的操作證，并按要求進行作業(yè)。嚴禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，出現(xiàn)事故或給他人造成損失，由乙方負全責。
14、乙方在租賃期間，有需要在租賃場所居住的職工或臨時用工人員，必須及時報告甲方。乙方對在租賃場所居住或臨時用工人員的安全負責，發(fā)生傷亡事故時， 乙方承擔全責。
15、乙方應隨時接受甲方及有關部門的安全檢查，對甲方提出的整改意見，乙方必須按要求進行整改，如不按期整改或整改不徹底，發(fā)生事故造成后果由乙方負全部責任。
16、乙方在特殊天時（高溫、寒冬、雷雨、大風等惡劣天氣），在承租（承包）區(qū)域內(nèi)加強防范應對措施，保護自己和他人人身財產(chǎn)安全，發(fā)生事故造成后果由乙方負全部責任。
17、乙方必須服從甲方對其安全生產(chǎn)工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，并依法負責本單位安全生產(chǎn)工作；發(fā)生生產(chǎn)安全事故時，應當及時告知甲方，并視事故嚴重情況向相關政府部門報告。
三、 附則：
1、本協(xié)議與雙方所簽訂的相關業(yè)務主合同具有同等法律效力。
2、本協(xié)議有效期，從2018年X 月 X 日至202X 年X月X日止。
3、協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商處理。
4、本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各一份，甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。
5、本合同履行地：甲方所在地。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
2018年 月 日 2018 年 月 日
淮鹽大酒店客房物資統(tǒng)計 房型 物資名稱 型號 單位 數(shù)量 備注(房號） 302 電視機 臺 1 茶幾 張 1 玻璃茶幾 張 1 餐車 個 1 水壺 個 1 接手臺 個 1 會議室 310 普通標間 床 2m*1.2m 張 2*66 306 408 426 517 709 床頭柜 個 1*66 308 409 428 518 710 寫字臺 張 1*66 312 410 503 519 711 電視機 臺 1*66 316 411 505 520 712 電視柜 個 1*66 318 412 506 521 715 椅子 把 3*66 320 415 507 522 716 茶幾 張 1*66 322 416 508 526 717 開水煲 個 1*66 326 417 509 528 718 行李柜 個 1*66 328 418 510 703 719 臺燈 個 1*66 403 419 511 705 720 床具 套 2*66 405 420 512 706 721 床頭 張 1*66 406 421 515 707 722 床墊 張 2*66 407 422 516 708 726 728 豪華單間 聯(lián)想電腦 臺 1*3 423 電腦無 海信電視機 臺 1*4 523 電視柜 個 1*4 623 大床 2m*1.8m 張 1*4 725 床頭 張 1*4 床頭柜 個 2*4 單人沙發(fā) 張 2*4 寫字臺 個 1*4 行李架 個 1*4 茶幾 個 2*4 椅子 張 3*4 床具 套 1*4 床墊 張 1*4 開水煲 個 1*4 臺燈 個 1*4 行李柜 個 1*4 豪華標間 聯(lián)想電腦 臺 1*13 330 海信電視機 臺 1*13 402 電視柜 個 1*13 430 床 2m*1.2m 張 2*13 432 床頭 張 1*13 502 床頭柜 個 1*13 530 床具 套 2*13 532 床墊 張 2*13 602 單人沙發(fā) 張 2*13 630 寫字臺 個 1*13 632 行李架 個 1*13 702 茶幾 個 1*13 730 椅子 張 3*13 732 開水煲 個 1*13 臺燈 個 1*13 行李柜 個 1*13 單人沙發(fā) 張 2*3 530 630 730 豪華套間 聯(lián)想電腦 臺 1*3 401 電腦無 海信電視機 臺 2*4 501 電視柜 個 2*4 601 床 2m*1.8m 張 1*4 701 床頭 張 1*4 床頭柜 個 2*4 寫字臺 個 1*4 椅子 張 3*4 開水煲 個 1*4 臺燈 個 1*4 行李柜 個 1*4 單人沙發(fā) 張 1*4 棋牌桌 張 1*1 三人沙發(fā) 張 1*4 玻璃茶幾 張 1*4 冰箱 個 1*2 壁畫 個 1*4 床具 套 1*4 床墊 張 1*4 開水煲 個 1*4 商務單間 聯(lián)想電腦 臺 1*10 606 海信電視機 臺 1*10 608 電視柜 個 1*10 610 床 2m*1.8m 張 1*10 612 床頭 張 1*10 616 床頭柜 個 2*10 618 寫字臺 個 1*10 620 椅子 張 3*10 622 開水煲 個 1*10 626 臺燈 個 1*10 628 行李柜 個 1*10 圓茶幾 張 1*10 壁畫 個 1*10 床具 套 1*10 床墊 張 1*10 開水煲 個 1*10 商務標間 床 2m*1.2m 張 2*9 603 床頭柜 個 1*9 605 寫字臺 張 1*9 607 電視機 臺 1*9 609 電視柜 個 1*9 611 椅子 把 3*9 615 茶幾 張 1*9 617 開水煲 個 1*9 619 行李柜 個 1*9 621 臺燈 個 1*9 床具 套 2*9 床頭 張 1*9 床墊 張 2*9 門廳 三人沙發(fā) 張 1 單人沙發(fā) 張 2 茶幾 張 1 辦公桌 張 1 生產(chǎn)設備 史密斯鍋爐 臺 3 辦公室 鐵皮柜 套 5