因經(jīng)營發(fā)展需要，現(xiàn)對徐圩社區(qū)服務(wù)中心商業(yè)樓整體對外公開招租?，F(xiàn)就相關(guān)事項公告如下：

一、租賃物的基本情況

徐圩社區(qū)服務(wù)中心商業(yè)樓（主樓建筑面積：16477.83㎡、副樓建筑面積：12338.39㎡，共計：28816.22㎡），位于徐圩新區(qū)蘭州路151-1號、151-2號（連云港市徐圩新區(qū)徐新路與板徐路交匯處南側(cè)約200米，張圩小區(qū)旁），目前該商業(yè)樓均為簡易裝修房。

本公告所述的房產(chǎn)面積為產(chǎn)權(quán)證面積，意向報名人可自行前往租賃物所在地進行實地考察，凡參與競租者，視其對該租賃物的一切情況全部認可。

二、租賃物的用途

租賃物使用用途必須符合國家法律法規(guī)的要求，需要辦理資質(zhì)審核的，承租人自行辦理。出租人提供相關(guān)證件輔助（注：租賃物房產(chǎn)證用途為：商務(wù)金融用地/商業(yè)服務(wù)）。租賃物水電齊全，由承租人自行協(xié)調(diào)解決達到可使用狀況所需的水、電、氣及環(huán)保、消防等條件。承租人對租賃房屋進行裝修改造后涉及的二次改造和裝修消防驗收、開業(yè)消防檢查等驗收檢查均由承租人負責(zé)。水電增容、門窗、外墻改造費用自行承擔(dān)。

承租人不允許將所租賃資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)單方面終止合同。

三、租賃期限

租賃期限為10年（不含裝修寬限期）。裝修寬限期為協(xié)議簽署后6個月內(nèi)，在此期間，免收相應(yīng)的租金。

四、租賃底價

本次競租金額為首年租金，第一年租金底價為246.8萬元。從第三年起，每年按上年應(yīng)交租金的5%遞增。

五、公告期限

2022年11月16日起至2022年12月8日17時止。

六、報名人基本條件

1、報名人應(yīng)為企業(yè)法人、依法登記的組織。

2、報名人具備按時足額支付租金等履約能力。

3、企業(yè)法人、依法登記的組織的相關(guān)經(jīng)營證照齊全、有效。

4、企業(yè)法人和法定代表人無不良信用記錄。

5、報名方和承租合同履行人應(yīng)保持一致。如報名方設(shè)立全資子公司作為合同履行人的，報名人應(yīng)對子公司履行合同提供擔(dān)保。

6、有下列行為的企業(yè)法人或自然人不得報名參加競租：

（1）不具有完全民事行為能力、有違法或不良經(jīng)營記錄等企業(yè)法人；

（2）被人民法院認定為失信的企業(yè)法人；

（3）與我公司發(fā)生過法律訴訟且敗訴的或正在訴訟的企業(yè)法人。

七、報名時間、地點及方式

1、報名時間： 2022年11月17日至2022年12月8日17:00 止

2、報名地點：徐圩投資公司綜合管理部

3、聯(lián)系人:丁樂東；聯(lián)系電話：13815654325  

4、報名方式：現(xiàn)場報名，若因疫情等原因?qū)е聼o法抵達現(xiàn)場，在征得我方同意的前提下，可采用郵寄等方式，但郵寄的風(fēng)險自行承擔(dān)（丟失及時效等）。

八、競租方報名提交材料

1、相關(guān)證明的原件及復(fù)印件

2、營業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件(加蓋公章)、法人代表身份證明及其復(fù)印件。

3、委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書和代理人身份證及其復(fù)印件。

4、提供競租保證金銀行轉(zhuǎn)賬回單。

5、信用證明材料。

6、報名人需提供直接持有的500萬元以上銀行存款或其它有效證明材料。

九、競租保證金的繳納及退還方式

1、競租保證金： 10萬元競租保證金。

2、繳納競租保證金：符合條件的競租方，于2022年12月9日16:00前繳納相對應(yīng)的競租保證金。競租保證金的交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬。銀行轉(zhuǎn)賬時須注明款項用途（包括報名人、報名項目名稱）。競租保證金的收款單位為：連云港市工投集團徐圩投資有限公司（開戶行：東方銀行徐圩支行；賬號：3207052301201000009476），競租保證金的繳納方應(yīng)與報名方保持一致。未按時繳納競租保證金的，雖已報名但也視同放棄本次競價；報價最高者，獲得承租權(quán)，競租保證金自動轉(zhuǎn)為部分履約保證金，并于獲得承租權(quán)的10個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，并按合同約定全額繳納第一年租賃費，同時繳納20萬元剩余的履約保證金（履約保證金共30萬元）。報名后未報價、未簽訂租賃合同及未按合同要求全額繳納租賃費及履約保證金的，視同放棄本次承租權(quán)，競租保證金不予退還。

3、競租保證金的退還：競租未成的，在10個工作日內(nèi)憑競租保證金交納憑證不計息退還。

十、提交報價單

符合條件的競價方憑競租保證金繳納憑證，于報價期間（2022年11月17日-2022年12月9日下午15點前）提交報價單，報價單需按我公司提供的報價單格式填寫，并進行密封報送，我公司對競價方上交的密封報價單進行統(tǒng)一封存保管。

十一、競價時間、地點

1、競價時間：2022年12月13日上午10:00開始（時間如有變化將另行通知），逾時者視為放棄本次競價。

2、競價地點：徐圩投資公司中型會議室（若因疫情等原因無法現(xiàn)場競價，將另行采取網(wǎng)絡(luò)等方式進行）。

十二、競價流程

1、公開競價。采取現(xiàn)場競價的方式進行。所報價格不得低于公開的底價，競租單以密封的方式進行遞交。有兩方以上報價時，報價高者成為候選人,若出現(xiàn)相同最高報價，則相同最高報價進行再次競租，但報價不得低于上次報價，最高價者成為候選人，以此類推，直至確定候選人。

2、競租方報價低于租賃底價的，視為無效報價。

3、候選人若當(dāng)場放棄承租權(quán)，則轉(zhuǎn)為第二順序方成為候選人，若第二順序方放棄承租權(quán)，轉(zhuǎn)為第三順序方，以此類推，但無效報價除外。

4、只有一個競租方的，以有效報價成為候選人。

5、候選人需公示2日，在公示期間無異議的，該候選人確定獲得承租權(quán)，并向其發(fā)出《獲得承租權(quán)通知單》。

6、未能確定承租方的，由我公司另行對外公開租賃。

十三、特別約定

1、若承租方拒絕簽訂租賃合同的，視為承租方主動放棄租賃權(quán)，將收回房屋及場地，我公司重新公開租賃，承租方所繳納的保證金不予退還。

2、本租賃物采取包租的方式，消防、生產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備、安全、環(huán)保等由乙方按相關(guān)法律規(guī)定自行解決、自行管理并自行承擔(dān)因此發(fā)生的一切費用和責(zé)任。

3、乙方承租該標的，只能按照合同約定的用途使用，不得另作他用；在使用過程中應(yīng)愛惜房屋及各種設(shè)施，因乙方原因造成房屋或設(shè)施損壞的由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方應(yīng)立即修復(fù)并賠償由此給甲方造成的各種損失。

4、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，對房屋進行維護和裝修，需經(jīng)過甲方書面同意，且發(fā)生的費用由乙方負責(zé)。待租賃期滿后，乙方需無條件將租賃物完好還給甲方，乙方不得向甲方要任何費用。

十四、競租會場相關(guān)規(guī)定
    1、租賃會場由我公司指派工作人員負責(zé)維持秩序，參加競租方憑繳款保證金憑證、本人身份證，按規(guī)定依次進入競租會場，謝絕非工作人員和未參加競租人員入場。
    2、參加競租人員擾亂競租會場或有惡意串通報價等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消其參加競租資格。
    3、競租場內(nèi)應(yīng)保持安靜，不得大聲喧嘩，競租人員必須服從場內(nèi)工作人員管理。對有違反會場紀律者，不聽從工作人員管理的，取消其參加競租資格。

十五、風(fēng)險提示

競租方參加競租前，需要實地對所報房屋的現(xiàn)有條件、交通條件、環(huán)境等基礎(chǔ)配套設(shè)施及相關(guān)條件進行勘查，并充分了解和認可，自愿承擔(dān)由此帶來的租賃經(jīng)營風(fēng)險。競租方獲得租賃權(quán)后，不得以對租賃的現(xiàn)狀不了解等理由放棄承租權(quán)。

十六、租賃合同簽訂

租賃合同以雙方最終簽署的合同為準。

附件：1.房產(chǎn)租賃合同（樣本）/uploadfiles/2022/11/202211161627172717.doc

2.租賃（承包）安全協(xié)議/uploadfiles/2022/11/202211161629322932.doc

3.報價單/uploadfiles/2022/11/202211161629452945.docx

                                                    連云港市工投集團徐圩投資有限公司

                        2022年11月16日